¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Taramundi es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Taramundi se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes evaluar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de asturias cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en asturias.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación detallada del estado de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.