¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarrés es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tarrés se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes verificar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría en profundidad de la calidad de preservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
A menudo, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.