¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teba es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Teba se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Inspección debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.