¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tegueste es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en tenerife establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tegueste se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una verificación profunda de la calidad de conservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.