¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teresa de Cofrentes es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría plena de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Teresa de Cofrentes están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.