¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Topas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca revisar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, ya que se tiene que evaluar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Topas se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
A menudo, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.