¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torlengua es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torlengua se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.