¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralba del Pinar es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por personal competente que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad busca revisar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torralba del Pinar se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.