¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Fontaubella es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que observan posibles debilidades y decidirán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torre de Fontaubella están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en tarragona establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En tarragona cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.