¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrente es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una comprobación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrente están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.