¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres de la Alameda es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torres de la Alameda se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.