¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres Torres es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que detectan posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación rigurosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Otras veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torres Torres están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.