¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trescasas es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y evaluarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se emite un documento con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Trescasas están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.