¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urdiales del Páramo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una investigación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones indispensables.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Urdiales del Páramo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en leon define que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En leon cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.