¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Usúrbil es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una revisión extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Usúrbil están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.