¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelageve es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe analizar plenamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdelageve están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.