¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdepiélagos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdepiélagos están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la ITE puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.