¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdetorres de Jarama es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de Madrid cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que analizar profundamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdetorres de Jarama se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.