¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valga es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en pontevedra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valga se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.