¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valsequillo es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se debe examinar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valsequillo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.