¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverdón es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que detectan posibles anomalías y concluirán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se elabora un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una investigación rigurosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valverdón se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.