¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vecinos es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría rigurosa de la condición de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vecinos están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.