¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Tirados es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vega de Tirados se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.