¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ventosa del Río Almar es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes verificar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ventosa del Río Almar están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.