¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vergara es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guipuzcoa precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una verificación minuciosa de la situación de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vergara están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.