¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vertavillo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vertavillo están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.