¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilella Baja es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión profunda de la condición de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilella Baja están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.