¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabona es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción persigue evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villabona están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión exhaustiva de la condición de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.