¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villadepera es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que evaluar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villadepera están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.