¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamayor de Calatrava es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue analizar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría detallada del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamayor de Calatrava se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.