¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Alcolea es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en castellon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de Alcolea se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.