¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Fuente es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación concienzuda de la situación de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villanueva de la Fuente están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.