¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de San Carlos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en ciudadreal.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se emite un documento con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, debido a que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de San Carlos están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.