¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarreal es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en castellon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villarreal están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.