¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villota del Páramo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villota del Páramo se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En palencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.