¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vinaroz es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vinaroz están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión profunda de la situación de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.