¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viso del Marqués es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viso del Marqués se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión detallada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.