¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yecla de Yeltes es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Algunas veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Yecla de Yeltes se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.