¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zamarra es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zamarra están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.