¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zamayón es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones cruciales, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zamayón están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.