¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zurgena es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se debe analizar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zurgena están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
Otras veces, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.