Inspección Técnica Edificios en Madrid

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en madrid es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!

La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles anomalías y decidirán la necesidad de correcciones

La supervisión de la propiedad persigue analizar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.

En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.

En concreto:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:

• Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
• Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
• Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
• Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.

Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.

El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en madrid están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.

Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.