¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamanrique de Tajo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que encuentran eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias define que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En Madrid cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones necesarias, ya que se debe examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villamanrique de Tajo están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.