Trámite para una ITE en Lleida

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lleida es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar correcciones

El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.

Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.

En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.

El proceso de la ITE implica una revisión completa del estado de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.

Muchas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

En Lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de Lleida cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en Lleida.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:

• Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
• Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
• El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
• Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las operaciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Lleida se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.

Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.

Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.