¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vall de Cardós es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio persigue examinar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se debe analizar detalladamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vall de Cardós se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.