¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valls d’Aguilar es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valls d’Aguilar están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.