¿Qué se Necesita en una ITE en Lugo?
¿Qué se Necesita en una ITE en Lugo?
¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lugo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles fallos y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lugo se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Lugo determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En Lugo cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su reparación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
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