Trámite para una ITE en Tarragona

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarragona es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!

La revisión de la construcción se realiza por técnicos que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de arreglos

La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.

De este modo:

La Ley IEE en Tarragona precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de Tarragona cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en Tarragona.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:

• Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
• Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
• Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.

Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se formula un informe con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría profunda de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.

Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Tarragona se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.