¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gandesa es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gandesa están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.