¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arnes es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arnes se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.